Грузия пользуется популярностью не только для регистрации компаний, но и для того чтобы купить недвижимость за криптовалюту. Однако до недавнего времени такая возможность была сильно ограничена. Большинство застройщиков не хотели связываться с криптовалютой, а найти частного продавца, который принял бы криптовалюту, было столь же сложно, как иголку в стоге сена.

Требовалось решение, которое бы устраивало и покупателей, которые хотели переводить криптовалюту без конвертации ее в фиатные деньги, и продавцов, которые получали бы фиат, не принимая криптовалюту на свои счета.

Партнеры Private Financial Services нашли решение этой проблемы. Итак, если вы хотите перевести криптовалюту во что-то более стабильное, например, в недвижимость, то Грузия на сегодняшний день является идеальным вариантом. Далее вы найдете более подробную информацию.

Что надо знать о криптовалюте

При использовании криптовалюты в Грузии необходимо иметь в виду несколько моментов:

Налоги
В настоящее время налог на прирост капитала в криптовалюте составляет 0%, поэтому если вы станете налоговым резидентом Грузии, прожив здесь 183 дня в течение любого 12-месячного периода, или воспользуетесь программой налогового резидентства для состоятельных лиц, то торговля и обналичивание криптовалюты в большинстве случаев не будут облагаться налогами за исключением иных налоговых обязательств, которые могут возникать у вас в других странах.

Обмен криптовалюты
С одной стороны, в Грузии возможности оплачивать различные услуги напрямую криптовалютой очень ограничены или вовсе отсутствуют (ситуация может измениться по мере роста популярности криптовалют в Грузии). С другой стороны, эту проблему очень легко решить, поскольку существует несколько обменников, специализирующихся на конвертации криптовалюты в фиат, и доступных даже для нерезидентов. Как правило, такие сервисы используются для обмена криптовалюты на фиатные средства с последующим их зачислением на местный или даже международный фиатный банковский счет.

В качестве альтернативы можно воспользоваться криптовалютными банкоматами, которые можно найти по всему Тбилиси. По последним данным, в городе их насчитывается 39 штук. Однако их можно использовать только для обмена небольших сумм, к тому же они взимают очень высокую комиссию.

Правовое регулирование не за горами
Хотя в Грузии рынок недвижимости, которую можно приобрести за криптовалюту, относительно неразвит, спрос на нее растет как среди местных жителей, так и среди экспатов. Грузия становится все более популярным направлением для «крипто-цифровых кочевников», что доказывает привлекательность и стабильность Грузии как направления для использования криптовалют.

Сейчас самое удачное время заняться этим, пока правовое регулирование данного сектора не слишком строгое, поскольку в течение следующих двенадцати месяцев ожидается ужесточение регулирования рынка. Если вы планируете выйти на этот рынок до того, как ситуация изменится, то имейте в виду, что это вопрос нескольких месяцев, а не лет. Поэтому рекомендуем начать действовать немедленно.

Как купить недвижимость за криптовалюту в Грузии
В Грузии процесс покупки недвижимости за криптовалюту практически идентичен обычной покупке за фиатные деньги. Единственный дополнительный этап – это конвертация криптовалюты в фиат через брокерскую компанию, которая выступает посредником при обмене. Очевидно, что проблема здесь заключается в том, что большинство обменивают криптовалюту и переводят фиатные средства на собственный банковский счет, а затем расплачиваются за недвижимость с этого банковского счета. Однако многие криптотрейдеры хотели бы пропустить этот этап. Ведь так вы не только вынуждены платить более высокую комиссию (поскольку перевод осуществляется в два этапа вместо одного), но и, что важно, теряете анонимность, которую обеспечивает криптовалюта.

Как правило, застройщики и продавцы неохотно принимают оплату напрямую в криптовалюте, хотя некоторые все же соглашаются. Однако при поиске недвижимости не рекомендуется ограничиваться только теми продавцами, которые принимают криптовалюту, так как это слишком сильно ограничит выбор. Возможно, по мере роста популярности криптовалют в ближайшие месяцы/годы застройщики начнут принимать платежи напрямую в криптовалюте без необходимости обменивать средства через брокера, но сейчас, пока государство не ужесточило нормы регулирования, приходится использовать альтернативное решение.

Это решение включает три этапа:

1. Найти брокера, который сможет перевести фиатные средства непосредственно на банковский счет застройщика/продавца. Кроме того, у такого брокера должен быть опыт по прохождению любой проверки KYC со стороны банка.
2. Установить доверительные отношения с застройщиками/продавцами, чтобы убедить их в полностью законном характере сделки (что подтверждает наш юридический отдел) в том, что у них нет причин бояться этого просто пока непривычного процесса.
3. Поддержка юристов для обеспечения своевременного завершения процесса продажи недвижимости (передачи права собственности) для перечисления денег на счет продавца после завершения банковского клиринга.

Партнеры Private Financial Services потратили много месяцев на разработку этой модели и установление необходимых связей, которые помогут клиентам ускорить процесс, начиная с поиска недвижимости до завершения сделки. Наша команда юристов проведет все необходимые комплексные проверки и решит другие юридические вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости. Это входит в пакет услуг для тех, кто хочет купить недвижимость при поддержке нашего партнерского агентства, специализирующегося на сделках с недвижимостью за криптовалюту.

А самое приятное для наших клиентов это то, что комиссию за услуги по купле-продаже недвижимости оплачивают продавец и брокер. Поэтому непосредственно клиенты оплачивают только дополнительные услуги, например, юридическое сопровождение и услуги по покупке или проверке недвижимости.

Примечание

Если вы прибегаете к нашим услугам, весь процесс, как правило, занимает от 4 до 12 недель, в зависимости от того, насколько активно вы общаетесь с нашей командой и готовы принимать решения о покупке. Мы также предлагаем покупку недвижимости по доверенности, чтобы наши юристы могли провести весь процесс удаленно.

Если вы владеете недвижимостью в Грузии более 2 лет, вы можете продать ее без уплаты налога на прирост капитала. Однако если вы продадите недвижимость в Грузии менее чем через 2 года, то вам придется заплатить 5% налог на прирост капитала с любой прибыли, превышающей первоначальную стоимость недвижимости.

Обращайтесь к нашим специалистам за дополнительной информацией. Также возможна покупка недвижимости через регистрацию компании в Грузии.